Po kelerius metus trukusios intensyvios biurų plėtros Vilniaus rinka pereina į brandesnį etapą. NT konsultacijų bendrovės „Office Hunters“ duomenimis, 2026 m. pirmąjį pusmetį sostinėje iš viso išnuomota 39,4 tūkst. kv. m biurų ploto, sudarytas 61 nuomos sandoris, o vidutinis vieno sandorio dydis siekė apie 650 kv. m. Nors aktyvumas stabilizuojasi, įmonės šiandien biurus renkasi gerokai racionaliau – svarbiausiu kriterijumi tampa ne plotas, o jo efektyvumas.
„Office Hunters“ įkūrėjos Sandros Jovaišaitės teigimu, šiandien įmonės daug tiksliau žino, kiek erdvės joms realiai reikia.
„Hibridinis darbas, technologiniai sprendimai ir pasikeitę darbuotojų įpročiai pakeitė patį požiūrį į biurą – jis nebėra skirtas tik darbo vietoms. Vis dažniau tai tampa erdve bendradarbiavimui, komandinei kultūrai ir darbuotojų patirčiai kurti“, – sako ji.
Kokybės poreikis nemažėja
Nors bendras rinkos aktyvumas stabilizuojasi, A klasės biurai išlieka pagrindiniu įmonių pasirinkimu. „Office Hunters“ stebimų sandorių duomenimis, 2026 m. pirmąjį pusmetį 61,3 proc. viso išnuomoto biurų ploto teko A klasės projektams, o 66 proc. viso išnuomoto ploto sudarė sandoriai centriniame Vilniaus verslo rajone (CBD).
Anot S. Jovaišaitės, vertindamos nuomojamą plotą įmonės neatsisako kokybės – jos ir toliau renkasi modernius biurus, tačiau ieško geriau jų poreikius atitinkančių erdvių.
„Rinkoje šiandien matome perteklinio ploto mažinimą. Įmonės nebenori mokėti už nenaudojamus kvadratinius metrus, tačiau vis dar ieško modernios infrastruktūros, geros lokacijos ir darbuotojams patrauklios aplinkos“, – komentuoja ji.
Ryški ir kita tendencija – dažniau sudaromi mažesnio ploto sandoriai. Be kelių didesnių nuomos sandorių, šiuo metu rinkoje dominuoja 300–700 kv. m biurai, atspindintys besikeičiantį požiūrį į darbo organizavimo modelį.
Šiuolaikiniuose verslo centruose vis didesnę reikšmę įgyja galimybė biurų erdves lanksčiai pritaikyti skirtingiems darbo modeliams. Tai lemia ir pastatų konstrukciniai sprendimai. Pavyzdžiui, 21 tūkst. kv. m nuomojamo ploto verslo centre „Sąvaržėlė“ nėra vidinių kolonų, todėl aukštų išplanavimą galima lengvai keisti pagal skirtingų organizacijų poreikius. Vienas didžiausių pirmojo pusmečio nuomos sandorių taip pat buvo sudarytas šiame projekte – technologijų bendrovė „Omnisend“ išsinuomojo 2 971 kv. m biuro patalpų.
Rinkos pokyčius atspindi ir vakansijos rodikliai. Šiuo metu A klasės biurų vakansija siekia 10,5 proc., B klasės – 7,6 proc., o bendras vakansijos lygis rinkoje yra 8,9 proc.
Technologijos keičia santykį su biuru
Pasak S. Jovaišaitės, šiandien biuras vis dažniau vertinamas ne kaip statuso simbolis, o kaip praktinis organizacijos veikimo įrankis.
„Dar prieš keletą metų dalis įmonių biuro plotą siejo su augimo demonstravimu. Dabar daug svarbiau tampa tai, kaip erdvė realiai naudojama. Vis dažniau biuro poreikis planuojamas pagal faktinį lankomumą, komandų darbo specifiką ir erdvės funkcionalumą“, – teigia ekspertė.
Anot jos, šį pokytį spartina technologijų pažanga ir dirbtinio intelekto sprendimų integracija į kasdienius procesus.
„Technologijos šiandien keičia ne tik darbo pobūdį, bet ir patį santykį su biuru. Organizacijos ieško erdvių, kurios padėtų žmonėms susitikti, bendradarbiauti ir kurti vertę kartu, o ne tik užtikrintų maksimalų darbo vietų skaičių“, – sako S. Jovaišaitė.
Aktyvėja ir B1 klasės segmentas
Nors didžiausia nuomos sandorių dalis ir toliau tenka A klasei, daugiau aktyvumo matyti ir B1 segmente.
„Tai nebūtinai reiškia taupymą bet kokia kaina. Greičiau tai rodo brandesnį požiūrį į investicijų grąžą ir realų biuro poreikį“, – sako S. Jovaišaitė.
Anot jos, didžiausią aktyvumą rinkoje šiuo metu demonstruoja technologijų, SSC ir viešojo sektoriaus organizacijos, ieškančios lankstesnių ir efektyviau veikiančių sprendimų.
Pirmąjį pusmetį A klasės biurų nuomos kainos Vilniuje svyravo nuo 17 iki 22 Eur/kv. m per mėnesį, o B klasės – nuo 10 iki 16 Eur/kv. m per mėnesį.
Anot S. Jovaišaitės, antrąjį šių metų pusmetį Vilniaus biurų rinka turėtų išlikti stabili.
„Šiuo metu nematome prielaidų reikšmingai didesniam nuomos sandorių aktyvumui“, – sako ji.
